Lehetőség rövid távú

Kezdőlap » Korlátozható a rövid távú bérbeadás?

Korlátozható a rövid távú bérbeadás? Szerző: Jogászvilág Dátum: Rovat: Világjogász Az EUB főtanácsnoka szerint a lakhatási költségek csökkentése érdekében korlátozható a rövid távú lakáskiadás Michal Bobek, az Európai Unió Bíróságának EUB főtanácsnoka indítványában úgy foglalt állást, hogy egyes országok és városok jogszerűen korlátozhatják az ingatlanok például az Airbnb-n keresztüli, rövid távú bérbeadását.

Ilyen intézkedés például, ha a rövid távon bérbeadókat arra kötelezik, hogy folyamodjanak engedélyért a helyi önkormányzathoz. A konkrét ügyben két párizsi lakástulajdonos fordult bírósághoz, akik az AirBnb keresztül adták bérbe az ingatlanukat.

Sági Péter (Manager of Region). Min múlik a siker? Hogyan építsünk vagyont egy jó stratégiával?

A párizsi önkormányzat azonban bírságot szabott ki rájuk. A lakástulajdonosok álláspontja szerint a rövid távú bérbeadás korlátozása sérti az EU szolgáltatások szabad áramlására vonatkozó alapelvét, ezért az ügyben eljáró francia bíróság felfüggesztette az eljárást és előzetes döntéshozatali kérelemmel fordult az EUB-hoz.

Tekintettel arra, hogy az EUB az esetek döntő többségében a főtanácsnoki indítvánnyal megegyező ítéletet hoz, ezért valószínűleg úgy határoz majd, hogy Párizs jogszerűen vezette be a rövid távú bérbeadásra vonatkozó korlátozásokat.

Az utóbbi években a városok Európában és világszerte lépéseket tettek annak érdekében, hogy ellensúlyozzák a rövid távú bérbeadás bérleti díjakra gyakorolt áremelő hatását.

Az EUB közelgő döntése ebben a kérdésben számos nyitott kérdést tisztáz majd az ilyen intézkedésekkel kapcsolatban.

Ezek az indokok is alátámaszthatják az engedélyezési rendszer jogszerűségét.

Általános indoklás a törvényből szó szerint A törvényjavaslat a rövid távú, jellemzően turisztikai célból történő lakás- üdülő- és egyéb, nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából létesített épületben lévő épületrész — magánszálláshely és egyéb szálláshely — bérletével, kiadásával kapcsolatos egyes kérdések szabályozását célozza. Az elmúlt években elsősorban a turisztikailag kiemelt területeken elterjedtté vált, hogy a tulajdonos az eredendően nem szálláshely-szolgáltatás céljából épült ingatlanát hosszú távúbérlet helyett rövid távra, jellemzően turistáknak adja ki. Mindez magával hozta azt, hogy a szabad lakások, üdülők hasznosítása mindinkább az üzletszerűség irányába tolódott el, a tulajdonosok rövid időközönként rendszeres jövedelmet hozó tevékenységként tekintettek a lakáskiadásra, illetve a lakásvásárlások egyre nagyobb hányada történt ilyen befektetési céllal. A szálláshely-közvetítők által leggyakrabban online platformokon keresztül végzett szálláshely-szolgáltatások értékesítése mára jelentős arányt képvisel az utazási piacon. A nem elsődlegesen turisztikai célú ingatlanok több tekintetben szabályozatlan, így például időben korlátlan turisztikai célú hasznosíthatósága révén mindinkább elmosódott a határvonal az elsődlegesen turisztikai céllal kialakított szálláshelyek és a magánszálláshelyek lehetőség rövid távú.

Párizsban például előírják, hogy az engedélyezett szálláshely célú ingatlanokat lakóingatlanokkal lehetőség rövid távú pótolni. Az Európai Bíróságnak iránymutatást kell adnia ezért a francia bíróságoknak annak elemzésére, hogy az engedélyezés további követelményei jogszerűek-e.